Has the Pandemic affected physical retail store’s prominence to a large extent or has it made the future of physical retail store become clearer? Please scroll down the page for English article 過去⼗年來，『虛擬通路取代實體通路』是個⼤眾的普遍認知，然⽽，伴隨著疫情的發⽣，也加速養成了在家消費的習慣。根據近期商用地產顧問所發佈的零售市場調查 （1），2020四⽉疫情最嚴重之時，實體零售業的營業額出現了極罕⾒的兩位數衰退，有五成的店家被迫要暫停原定的拓點計畫。 Over the past few years, "on-line ecommerce taking over physical retail store" has never been an ending debate among all of us. However, with t

Please scroll down the page for English article 疫情仍在全世界蔓延之際，台灣為疫情管控做了非常多的努力，才得以讓整體不動產產業持續發展。也正因台灣整體產業呈現欣欣向榮，公司行號營業狀況愈來愈好，讓台北的長期商辦市場仍處於低空置率的狀態，整體租金呈漲勢。然而這個情形很有可能在2023年轉向。根據市場知名商仲研究指出，台北市辦公市場將在2023年有巨幅變化，辦公空間的增加將可能影響整體租金行情。 Looking back at the year 2020, Taiwan has taken good control of the Covid-19, which allowed the overall industries to maintain some level of economic prosperity during this pandemic. From the commercial real estate’s perspective, the Taipei office market’s v

共享公寓在台灣是近幾年開始漸漸發展起來的空間營運模式，在國內又稱作 Co-Living 或 Share House，意思是一群人共同分擔一個居住空間的租金並生活在同個屋簷下，房客之間可能是陌生人或原本就認識。以往的共居大家可能會聯想到單純分擔房租，然而現在新興的生活模式和以往傳統的家庭式公寓分租又不太一樣。 傳統分租是由房客與房東（房屋持有者）直接租房，問題是房屋空間也許缺乏完善管理，進而影響居住品質，若遇到不良房東則日後可能會產生更多糾紛。而玖樓的經營方式是由其統一管理空間，以提供社群連結和提升住戶生活品質為目標，打造舒適的個人和公共空間，舉辦活動來增加房客之間互動的機會，並隨之發展成一個小社群來維繫各房客之間的關係。這樣的生活模式本是滿足現代都市年輕人在高壓的生活中一個與人連結的機會和空間，這樣看來，玖樓的理念是可行的，但萬華玖樓為何會失敗呢？ Co-Living is becoming a new lifestyle in Taiwan - also known as ‘Share House’. People live with othe

Please scroll down the page for English article 士林夜市位處基河路與文林路交叉路口，並且向北延伸至小北路所構成的區塊。士林夜市從1990至2010時期都是呈現人聲鼎沸的盛況，但現在卻有逐漸沒落的跡象。要探究此問題，必須先從消費族群及商圈特色著手。 士林夜市長期倚重國際觀光客的消費，其中陸客就佔了大多數。然而在這個時期，當有總體因素使得兩大消費族群無法來時，累積已久的問題才終於浮上檯面。商圈特色不夠鮮明、商品同值性過高的問題都是最終造成商圈沒落的原因。走進夜市，時常走沒幾步路就看到一模一樣的攤位，身為觀光客可能會懷疑自己是否走入了無限迴圈。觀光夜市的業種業態比較容易受短期潮流影響：當哪樣東西賣得好，就大量複製其商業模式。若遊客無法分辨士林夜市、饒河夜市或寧夏夜市的差別或獨特之處時，又該如何說服他們前來此地消費呢？沒有定位的商圈除了將失去觀光客，也終會流失真正穩定的在地消費族群。 Shilin Night Market is a well-known tourist spot in Taipei. Th

Please scroll down the page for English article 唐吉軻德對有去過東京的人來說絕對不陌生。 作為去東京觀光必定朝聖的平價百貨聖地，他的特色就是包羅各種平價且豐富的商品讓你選擇。唐吉軻德這次選擇在西門町設立台灣第一座分店，想必能為西門町增添幾分樂趣。 從商圈特色來看，融合了老城區和新潮流的西門一直以來可以說是台灣最具特色且國際化的商圈之一。它是台北的首座徒步區商圈，吸引了電影院、文創產業、塗鴉文化和特色小店等聚集，也有許多知名國際品牌進駐。每年除了有許多國際觀光客拜訪外，更是許多年輕族群流連的地點。唐吉軻德的品牌特色也是如此，多樣、豐富、奇特且逛不完的新奇商品等著消費者去挖掘。因此，唐吉軻德的品牌集客力結合西門商圈的特色，勢必能夠相互產生正面影響力。 回歸到店面本身，他的位置離捷運站出口其實不算近。話雖如此，此店面所在地點為西寧南路與武昌街二段交叉處，也就是大馬路與徒步區交叉口，也是匯聚人流與車流的絕佳地理位置。對唐吉軻德來說，這個位置足以作為進軍台灣市場的前哨站。 Don Don Donki is d